Financiering beleggingspand

Keuze financiering beleggingspand

De mogelijkheden die u heeft om een beleggingspand te financieren variëren. Bij het zoeken van een geschikt pand houdt u rekening met de voorkeuren die u heeft. In de regel is een beleggingspand bedoelt om (deels) te verhuren. Het is de verhuur aan derden die bij deze beleggingsvorm centraal staat. Het pand levert een zeker rendement. Bij het berekenen van het rendement houdt u rekening met de aankoopprijs, de vaste lasten en de huurinkomsten. Leningen die gebruikt worden bij beleggingspanden zijn de gewone banklening, een hypotheek en alternatieve financieringsvormen. Iedere financieringsvorm heeft specifieke criteria waar u als kredietnemer aan moet voldoen. Het kiezen van de verkeerde soort lening is van invloed op het succes van uw investering. Om succes te hebben met een gefinancierd beleggingspand is het belangrijk om te begrijpen hoe een investering werkt, voordat u een kredietverstrekker benadert.

Kernpunten

Vastgoedbeleggingen zijn op verschillende manieren te financieren, waaronder het gebruik van uw eigen vermogen en de overwaarde van uw persoonlijke woning. Investeren in verhuurvastgoed is interessant, zeker als u betrouwbare huurders heeft die zonder twijfel voldoen aan de maandelijkse huurverplichting. Houdt desondanks altijd rekening met een ander scenario. Leegstand en achterblijvende huren zijn redenen voor een tegenvallend rendement. Ook in het slechtste scenario heeft u als vastgoedeigenaar te maken met de vaste lasten die doorlopen. Een beleggingspand kan als een steen om uw nek voelen. Beschikt u niet over eigen geld om een beleggingspand te financieren? Onderzoek de financieringsmogelijkheden of laat u voorlichten door een bekwame vastgoedadviseur.

Vastgoed financieren

Investeerders en beleggers in vastgoed zijn bekend met de klassieke financieringsmogelijkheden, zoals een banklening en/of een hypotheek. Bij een standaard financiering is de typische verwachting dat u zelf 30% tot 40% eigen inbreng heeft. Kredietmaatschappijen controleren uw achtergrond en besteden aandacht aan uw kredietwaardigheid. Het is niet vreemd dat de standaard lening bij de huisbank naar de achtergrond verdwijnt. Banken verstrekken steeds minder kredieten en voor beleggers is het interessanter om de ‘lijn met de bank’ open te houden. Financiers beoordelen de inkomsten en activa van u, als kredietnemer. Het is belangrijk om aan te tonen dat u bestaande hypotheken en andere maandelijkse verplichtingen voldoet en dat u dat ook in de toekomst kunt blijven doen. Toekomstige huurinkomsten worden niet meegerekend. Een meerderheid van de kredietverstrekkers verwacht dat een kredietnemer minimaal zes maanden geld opzij zet om aan de aflossingsverplichting te voldoen.

Commerciële kredietverstrekkers

In binnen- en buitenland zijn verschillende gerenommeerde kredietverstrekkers die gespecialiseerd zijn in het verstrekken van leningen aan vastgoedinvesteerders. Dit zijn vaak commerciële krediet- en/of leasemaatschappijen. Dit soort leningen zijn vaak een uitstekende optie voor beleggers die geen ‘standaard’ hypotheek kunnen krijgen of investeerders die beleggingspanden willen kopen via een bedrijf. Het nadeel van commerciële leningen is dat deze doorgaans hogere tarieven en vergoedingen hebben dan de standaard hypothecaire en/of banklening. Verwacht dat u tenminste 5% tot 10% meer rente en kosten betaald. Een ander voorbehoud is dat deze kredietverstrekkers vaak ervaren investeerders zoeken. Dat betekent dat u een bestaande vastgoedportefeuille heeft, die u uit wilt breiden. Er zijn enkele kredietverstrekkers die samenwerken met beginnende vastgoedbeleggers.

Geldlening

Een andere financieringsoptie is het vinden van een geldschieter voor een geldlening. Deze leningen hebben over het algemeen hogere rentetarieven en kortere looptijden. Een geldlening kan bijvoorbeeld vijf jaar aflossingsvrij zijn, waarbij aan het einde het volledige saldo opeisbaar is. Het afsluiten van zo’n lening is een risico en heeft meestal alleen zin als u een snelle verkoop van het beleggingspand voor ogen heeft, of als u verwacht vastgoed te kunnen herfinancieren voordat de looptijd voorbij is.

Sale en leaseback beleggingspand

Sale en leaseback is een alternatieve financieringsvorm die wordt toegepast bij onroerend goed, bedrijfsmiddelen en andere roerende zaken. In het kort houdt de constructie in dat u vastgoed of bedrijfsmiddelen verkoopt en terug huurt van de kredietverstrekkers. Met de vrijgekomen liquide middelen bent u staat te investeren. Als u zoekt naar een manier om uw vastgoedportefeuille uit te breiden gaat de voorkeur uit naar een financiering voor het pand dat uw interesse heeft. Sale en leaseback is hierbij niet altijd de meest wenselijke oplossing.

Voorwaarden (her)financiering beleggingspand

Kredietverstrekkers hanteren strenge voorwaarden voor het (her)financieren van beleggingspanden. Op zich is daar niets vreemd aan. Een kredietverstrekker wil zekerheid hebben dat de financiering verantwoord is. Uw financiële achtergrond is belangrijk. Laat een mogelijke financier zien dat u aan de maandelijkse aflossingsverplichting kunt voldoen. Afhankelijk van de kredietverstrekker zal navraag worden gedaan bij het BKR en geeft u inzicht in de eventuele vastgoedportefeuille die u heeft. Het is niet verkeerd om vooraf de nodige persoonlijke en financiële gegevens te verzamelen, zodat u deze op vraag direct kunt overhandigen. Een goede voorbereiding laat tegelijk zien dat u serieus bent en dat u heeft nagedacht over de financiering.

Advies beleggingspand financieren

Heeft u een aantrekkelijk beleggingspand op het oog en onderzoekt u financieringsmogelijkheden? Het financieren van beleggingsvastgoed is met name voor beginnend beleggers zonder eigen geld niet altijd even makkelijk. De bekwame vastgoedprofessionals van Investment Builders geven u advies over het uitbreiden van uw vastgoedportefeuille. Na het bespreken van de financieringsbehoefte, neemt een vastgoedadviseur contact op met leasemaatschappijen en financiers binnen het zakelijke netwerk. Hierbij wordt gekeken naar financieringen die in het verleden succesvol zijn beklonken. We zoeken en benaderen financiële instellingen die passen bij de ideeën die u heeft. In overleg worden de gegevens van het beleggingspand in een brochure of presentatie weergegeven. Het dossier bevat de belangrijkste feiten en kenmerken van het pand en de financieringsbehoefte. Voor betrouwbaar advies bij het financieren van een beleggingsadvies neemt u contact met ons op.