Koophuis verkopen

Zoekt u informatie over koophuis verkopen? Als u besluit uw koopwoning te verkopen, komt er veel op u af. Nog voordat u het huis kenbaar te koop zet, heeft u in de voorbereidende fase al te maken met verschillende vragen. Niet alleen krijgt u te maken met de verkoopstrategie en het bedenken van een publiciteitsplan, ook het begeleiden van bezichtigingen en het onderhandelen zijn zaken waar u mee te maken krijgt. Schakelt u liever geen makelaar in? Een koophuis verkopen doet u zelfstandig of met hulp van een vastgoedadviseur.

Stappenplan koophuis verkopen

Wanneer u zonder makelaar een huis wilt verkopen, is de eerste stap het bepalen van de vraagprijs. U wilt niet te goedkoop verkopen, maar een te hoge prijs remt een vlotte verkoop af. Een professionele waardebepaling of taxatie is een goed uitgangspunt. Geregistreerde taxateurs houden rekening met de markt en diverse factoren, zoals de staat van onderhoud, ligging en voorzieningen. Om de woning te verkopen is het hebben van een energielabel verplicht. Andere zaken die u voor het bekendmaken van de verkoop in orde maakt, zijn een presentatie van de woning inclusief beeldmateriaal en een onderhoudsoverzicht van verwarmingsketels en andere voorzieningen. Bedenk hoe u kandidaat-kopers met de woning kennis wilt laten maken en waar u met de woning wilt adverteren. Zonder verkoopmakelaar is het niet mogelijk om uw woning op Funda te plaatsen. U zult alternatieve advertentiemogelijkheden moeten bedenken.

Zelf huis verkopen

Het verkopen van een woning hoeft niet per se met inzet van een verkoopmakelaar te gebeuren. Nederland kent een krappe woningmarkt, met een vraag die het actuele aanbod fors overstijgt. Dat betekent dat een woning of appartement niet lang te koop staat. Sommige woningen zijn al voor het publiceren van het aanbod verkocht. Het gebeurt regelmatig dat kandidaat-kopers elkaar overbieden. Dit is voor u, als verkoper gunstig, omdat u kans heeft voor een hogere prijs dan de originele vraagprijs te verkopen. Wanneer u zelfstandig vastgoed verkoopt, zijn er zaken waar u rekening moet houden zoals het opstellen van een voorlopige verkoopovereenkomst. In deze overeenkomst is meestal een clausule ‘onder voorbehoud van financiering’ opgenomen. Binnen een vastgelegde termijn heeft de kandidaat-koper tijd om een hypotheek rond te krijgen. Als dat niet lukt, vervalt de overeenkomst. Bijstand van een vastgoedadviseur, is zinvol als u niet eerder zelfstandig met een vastgoeddeal te maken heeft gehad.

Koophuis verkopen aan investeerder

U heeft ook de mogelijkheid om uw woning aan een investeerder te verkopen. Investeerders handelen uit financieel oogpunt en hebben de financiën om vastgoed aan te kopen voorhanden. Ze hebben geen tijd nodig om een hypotheek of financiering te vinden en de verkoop is snel te regelen. Wanneer u zelf van de koopwoning af wilt, is een deal met een vastgoedinvesteerder ideaal. Hou er wel rekening mee dat investeerders zelden de hoogste prijs voor onroerend goed betalen. Uiteraard is onderhandelen mogelijk. In geval van verkoop aan een investeerder, is het niet verkeerd om een vastgoedadviseur in te schakelen. Vooral als u zelf geen of nauwelijks ervaring heeft met vastgoed onderhandelingen, biedt een ervaren adviseur een toegevoegde waarde. Dit door samen met of namens u te onderhandelen met de investeerder over de verkoopvoorwaarden.

Huis verkopen of verhuren?

Buiten het verkopen van een woning kunt u nadenken over verhuur. Zelf verhuizen naar een kleinere woning of een andere regio en uw woning verhuren, geeft u maandelijkse inkomsten. Verhuren lijkt mooi en zo lang u een huurder heeft die op tijd voldoet aan de huurverplichtingen en het pand bewoont en onderhoud alsof het in eigendom is, is er geen reden tot zorg. Pas als de huurder te laat is met betalen en communicatie moeizaam blijkt te verlopen, is verhuur problematisch. Huurbescherming zorgt ervoor dat een huurovereenkomst niet zomaar ontbonden kan worden. Het inzetten van een incasso- en/of deurwaarderskantoor en een uitspraak van de rechtbank gaan hier aan vooraf. In dat geval kost verhuur u meer dan dat het oplevert. Ook voor advies over verhuur zijn onze vastgoedprofessionals u graag van dienst.

Huis verkopen belasting

Een van de zaken waarmee u te maken krijgt het bij het verkopen van vastgoed is de belasting. Als u winst maakt bij de verkoop van uw woning, betaalt u daar geen belasting over. U wordt hiervoor belast in uw vermogen. De regels zijn niet altijd en voor iedereen even duidelijk. Laat u voor de verkoop van een koophuis voorlichten over de belastingregels die op uw situatie van toepassing zijn.

Huis verkopen bij notaris

Ongeacht of u nu een woning verkoopt met hulp van een makelaar of zelfstandig, de transactie is pas compleet als een notaris de akte van levering en eventuele hypotheek akte heeft opgemaakt en laten ondertekenen. Meestal is het de koper die een notaris kiest, omdat de koper instaat voor de kosten. De akten die de notaris opmaakt zijn officieel en worden aangemeld bij het Kadaster. De verkoopprijs zal op een derdenrekening van de notaris worden voldaan. Als de transactie helemaal is afgerond, maakt de notaris het bedrag aan u over. Afhankelijk van de datum waarop de akte of aktes passeren duurt het een of twee werkdagen voordat de notaris tot uitbetaling overgaat. De notaris legt dit uit tijdens het ondertekenen en passeren van de akte van levering.

Meer weten over het verkopen van een woning

Het verkopen van een koophuis hoeft niet ingewikkeld te zijn of langer dan noodzakelijk te duren. Een goede voorbereiding helpt u daarbij, net zoals het samenstellen van een stappenplan dat doet. Is het de eerste keer dat u zonder verkoopmakelaar een woning verkoopt? Er komt veel op u af en soms is een luisterend oor of een sparring partner een waardevolle ondersteuning. Advies over het organiseren en inrichten van bezichtigingen. Informatie over het samenstellen van een verkoopbrochure. Maar ook een antwoord op andere vragen die met de transactie te maken hebben. Onze vastgoedadviseurs helpen u bij het verkopen van een koophuis. We maken graag kennis met u tijdens een adviesgesprek. Een afspraak maakt u door telefonisch contact met ons op te nemen of door het contactformulier in te vullen.