Bent u benieuwd hoe en/of u off market vastgoed kunt kopen? Hoewel het lijkt alsof het aanbod laag is en de vraag hoog, realiseert niet iedereen zich dat niet elk pand publiekelijk op de markt komt. Maandelijks worden veel eigendommen verkocht zonder ooit op Funda of Jaap te zijn vermeld. Off market vastgoed is interessant voor degenen die ze weten te vinden. Met een ervaren adviseur weet u als een van de eersten welk vastgoed off market wordt aangeboden.
Off market vastgoed aanbieden
Het off market aanbieden van huizen was in het verleden een zeldzaamheid, maar heeft de afgelopen jaren een snelle ontwikkeling doorgemaakt. Deze aanbiedingen maken deel uit van een soort secondaire vastgoedmarkt. Stille verkoop lijkt vreemd in een tijd waarin de huizenmarkt overspannen is. Er is namelijk meer vraag dan aanbod. Waarom beslist een verkoper tot stille verkoop? Kenmerken van off market vastgoed deals:
- Stille verkoop zijn panden die te koop staan, maar die niet op meerdere publieke platforms worden vermeld.
- Sommige verkopers kiezen voor een off market verkoop om hun privacy te waarborgen, te besparen op commissies of het scheppen van een gevoel van exclusiviteit dat leidt tot een hogere verkoopprijs.
- Verkoop buiten de markt, kan soms weinig speelruimte bieden voor kopers die over een prijs willen onderhandelen.
Voordelen voor verkopers
Sommige huizenverkopers kiezen voor een off-market aanbieding om de interesse te peilen, terwijl anderen een stille verkoop willen. Er is de mogelijkheid om te onderhandelen over een lagere verkoopcommissie omdat er maar een makelaar of adviseur bij betrokken is. Bepaalde vastgoedeigenaren denken dat een stille verkoop een bijzondere sfeer schept, waardoor ze een hogere prijs krijgen. Immers, als een pand langer dan 30 dagen op een openbare plaats zoals Funda staat, is de kans groot dat potentiële kopers proberen om het pand voor een lagere prijs dan de vraagprijs te kopen. Bij een off market verkoop is er niet zoveel kans dat een verkoper lagere biedingen dan de vraagprijs krijgt.
Voordelen voor kopers
Voor de koper of investeerder in off market vastgoed zijn de voordelen tweeledig. Om te beginnen geeft het u toegang tot panden die andere huizenkopers niet zien. Als u op een overspannen woningmarkt zoekt, kan een stille verkoop de enige manier zijn om een huis te kopen. Onder de actuele omstandigheden kan het zijn dat u een gunstige deal tot stand weet te brengen. Dit omdat de commissie die de verkoper betaald lager is. Niet alle huizenkopers zijn op zoek naar een hoofdverblijf. U bent misschien op zoek naar een vastgoedbelegging, of huizen om te kopen en met winst door te verkopen. Een stille verkoop in een aantrekkelijke buurt kan een uitstekende manier zijn om dat doel te bereiken.
Aanbod off market vastgoed bekijken
Het vinden van exclusief off market vastgoed vereist wat huiswerk en veel netwerken. Zodra u de buurt heeft bepaald waarin u wilt kopen, is het zaak om een lijst op te stellen met topmakelaars en contact op te nemen over de eventuele exclusieve off markt vastgoedaanbiedingen die ze hebben. Naast het rechtstreeks contact opnemen met makelaars heeft u online tools tot uw beschikking. Als u zoekt naar ‘te koop door eigenaar’ in kranten of online verkoopsites ziet u vastgoed dat door verkopers off market wordt aangeboden.
Rondvragen
Een ander iets wat u kunt doen is door in de buurt of het gebied wat uw interesse heeft, huiseigenaren direct te benaderen. Door rond te vragen heeft u een goede kans dat er iemand reageert. Sluit verwaarloosde eigendommen niet uit, vooral als u weet dat u het zich kunt veroorloven om reparaties uit te voeren. Misschien is er een huiseigenaar die zo overweldigd is door de kosten van onderhoud – en iemand die nooit geloofde dat hij ooit zou kunnen verkopen – dat een ongevraagd bod als een zegen wordt beschouwd. Zorg voor een goedkope, effectieve strategie of benadering. U wilt professioneel overkomen en u weet niets zeker totdat u het vraagt.
Proces stille verkoop vastgoed
Het vinden van off market vastgoed is alleen maar het halve werk. Een deal zien doorgaan is de uiteindelijke doelstelling. Daarom moet u als koper van dit soort vastgoed de ins en outs van het proces kennen. Als u eenmaal een deal heeft gesloten, hebben beide partijen met dezelfde makelaar te maken. Het is daarom raadzaam om via een vastgoed expert of adviseur binnen een netwerk te handelen. De adviseur staat u bij en kan namens u overleggen met de makelaar van de verkoper. Hoe hoger de verkoopprijs, hoe hoger de commissie voor de makelaar. Het loont de moeite om op de hoogte te zijn van eventuele belangenconflicten.
Aanbod off market vastgoed vinden
Off market vastgoed kan investeerders voordelen bieden, waardoor deze vorm van vastgoed gewild is. Veel beleggers vragen zich echter af hoe ze off market onroerend goed kunnen vinden. Er zijn een enkele manieren om off market onroerend goed te vinden, die voor beleggers geen verrassing zou moeten zijn. Adviseurs raden aan om meer dan een strategie tegelijk te volgen om de beste resultaten te garanderen. Enkele manieren die u tot uw beschikking heeft:
- Directe post mailing
- Online
- Zakelijk netwerken
- Vastgoedmakelaars
- Bouwers en aannemers
- Projectontwikkelaars
- Groothandelaars
- Openbare registers
- Mond-tot-mondreclame
- Vastgoedveilingen
Vastgoedveilingen
Vastgoedveilingen zijn geweldig voor investeerders, omdat er regelmatig panden uit de stille verkoop onder de hamer gaan. Om veilingstukken te vinden, bladert u op veilingwebsites waaronder Veilingnotaris.nl, naar aanbiedingen met onroerend goed. Vastgoed veilen werkt op verschillende manieren:
- Executie verkopen. Vastgoed wordt gedwongen verkocht, de huidige eigenaar heeft hier geen invloed op. Deze eigendommen worden vaak verkocht ‘zoals ze zijn’, regelmatig voor prijzen die onder de marktwaarde liggen. Vaak is het de hypotheekverstrekker van de eigenaar die het pand als onderpand heeft voor de verstrekte hypotheek. Doe vooraf onderzoek naar het pand en de ligging, voordat u op een executieveiling een bod uitbrengt.
- Openbare veiling door verkoper. Dit kan op een reguliere veiling zijn. Als belegger zorgt u ervoor dat u het pand voor de veiling bekijkt en onderzoekt. Als u nauwkeurig omgaat met de informatie, kunnen dit soort veilingen een geweldige kans zijn om off market vastgoed te kopen.
Veilingstatus en biedprocedure
Zodra u een interessant pand heeft gevonden, controleert u de veilingstatus en kijkt u naar de locatie en biedprocedure. Zorg ervoor dat u snel kunt handelen. Voordat u naar de veiling gaat, moet u ervoor zorgen dat u uw onderzoek heeft gedaan. Onderzoek de specificaties van de buurt en het onroerend goed. Stel een budget in dat u als maximaal bod op een veiling uitbrengt. Door de stappen te volgen, blijft u gefocust en binnen het budget. Eventueel kunt u een vastgoed adviseur inschakelen om het veilingproces met u te doorlopen.
Succesvol investeren in off market vastgoed
Vastgoed in de stille verkoop kan een aanwinst zijn voor uw vastgoedportefeuille. Ook als u uw woning wilt verkopen zonder daar ruchtbaarheid aan te geven, is stille verkoop een uitkomst. Met een ervaren adviseur is off market een uitstekende manier om vastgoed te (ver)kopen. Beide partijen halen het beste uit de deal. Handelen in dit type vastgoed kan snel en zonder weken- en/of maandenlange onderhandelingen. Heeft u interesse in off market vastgoed? Stuur een e-mail of vul het contactformulier in en onze medewerkers nemen zo snel mogelijk contact met u op.